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建发央玺丨大人物,从不将就
2020-01-03 17:28:23   来源:   评论:0

 

大人物觉得:地段必须是核心

建发·央玺位处长沙老牌成熟商圈东塘核心区,周边有东塘、侯家塘、雨花亭三大商圈,韶山中路主干道旁,楼下就是4号线砂子塘站出口,未来还有7号线(规划中)在此换乘。周边还有顺天国际金融中心、凯德广场等高端业态,附近消费客群和办公租赁客群基数庞大。

就地段说,这很符合大人物胃口。

 

 

▲建发央玺周边意境图

另外,对政策高度敏感的大人物告诉我,就在上个月,政府规划部门发布的公告显示,长沙第四大高楼将诞生于东塘!(限高360米),与央玺仅一街之隔。未来,这里将崛起长沙又一大地标。第四高楼的意义,除了带来巨大的白领办公人群(公寓消费主力),其中暗含的政策信号值得投资客回味。

具体是什么,大人物让我自己体会。

 

 

▲建发央玺北侧地块规划图

 

大人物觉得:区域供需比是关键

大人物看过很多公寓,其实长沙不缺好公寓。不过客观讲,部分区域库存量偏高,供需比高必然影响后期租售。这跟长沙人最爱的小龙虾一个道理,小龙虾上市的多了,价格自然就下来了。

回看建发央玺,东塘这一带没有其他公寓项目在售,而且据大人物考察,未来片区再供应商住用地的概率极低。这就意味着

央玺这524套公寓,极可能是区域绝版。租金怎么可能差。


 

 

▲建发央玺公寓意境图

 

大人物觉得:毛坯公寓才是宝

大人物说,住宅产品,买清水还是买精装,各有各的看法。但是投资公寓产品,绝对是首选毛坯房,其次再是毛坯房,最后还是毛坯房!

首先,毛坯房免去了精装的价格,总价低,投入少,从投资回报率角度讲,已经赢在起跑线。

其次,精装公寓,大多居家格局交付,这就决定了后期租客群体局限在居住需求上。即使要改造成办公空间,前期成本极大。这无形中提高了租房门槛,门槛一高,就把大多数租客拒之门外。

玺御的产品就是毛坯交付,约4.5m的层高说实话中规中矩,但是就毛坯交付这一点,就足够打动大人物。35㎡的户型开间能做到3.6米,一般90平左右的住宅,主卧也就这个开间,可以说舒适度很不错。除了居家,还可打造成双层工作室,对年轻创业者、培训机构(周边很多名校)、微小企业、民宿来说都是不错的选择。

 

 

▲建发央玺样板间办公实景演绎

 

大人物觉得:品牌与物业是保险

品牌决定是否安心与省事儿,物业则决定未来出手出租的价值。

大人物日理万机,觉得与其未来在那些“琐碎的小事”上纠结,不如从一开始便选择让自己能放心的品牌。

 

 

▲厦门建发国际大厦实景图

大人物说,建发集团作为千亿国企,世界五百强企业,其旗下的建发房产是国家一级房地产开发资质。在长沙做了很多知名项目,例如梅溪湖地王建发央著。

建发央玺配备的物业就是建发房产旗下“怡盛”物业,据说服务细节就有123个。就从几次到案场的体验来说,就足够让他有信心买这里的公寓,后期整体面貌不会差,可以为我的租金加分。

 

 

▲建发房产物业形象

小编听完大人物的我觉得,速速查了银行卡余额,然后给家里打了个电话。

“妈,快来看,下周就要开盘了!”

小编后记:大人物说我觉得,其实是说“我绝对要得到”吧。
 

 

 

建发·央玺·玺御

东塘央 双地铁 绝版HOFT公寓

建面约35-50㎡双层空间

即将开盘

 

 

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